- Edificabilidad
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Posibilidades de ocupación de la mitad o de una cuarta parte de la superficie total.
Si por intensidad de uso del suelo o edificabilidad se entiende la máxima cantidad de metros cuadrados de techo edificables, que asigna o permite el planeamiento urbanístico, sobre un ámbito determinado; índice de edificabilidad será el coeficiente resultado de dividir la edificabilidad de un ámbito entre su superficie.
La edificabilidad es un parámetro urbanístico básico que relaciona la superficie de una parcela a edificar, con los metros cuadrados construidos que se pueden levantar en ella en las diferentes plantas del edificio a realizar.
Generalmente se da como un coeficiente (cociente). No se debe confundir con la ocupación urbanística, que se da como un porcentaje.
Contenido
Unidades
Se expresa en metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de superficie (m² / m²).[1]
Cálculo del índice de edificabilidad
Se procede a la suma de las superficie cubiertas de todas las plantas sobre rasante así como de las plantas de sótano en los casos que computen. Este cómputo no se realiza del mismo modo, existiendo distintos elementos, que pueden o no computar en base al planeamiento particular:
- Terrazas no voladas.
- Cuerpos salientes cerrados.
- Edificaciones o cuerpos de edificación auxiliares.
- Edificaciones existentes que se mantengan.
- La proyección de las escaleras, incluso exentas.
- La proyección horizontal por cada planta de los huecos de canalizaciones verticales y de ascensor.
- Los cuerpos salientes abiertos.
- Las plantas diáfanas.[2]
- Los accesos públicos bajo pórticos abiertos.
- Las terrazas o porches descubiertos.
- Las terrazas o porches cuando se cubran con pérgolas o toldos.
- Los espacios de planta baja destinados a los aparcamientos obligatorios.
- Los aparcamientos que no siendo obligatorios se encuentran en plantas diáfanas.[3]
Estos elementos pueden computar, no computar e incluso computar en un cincuenta por ciento.
Clasificación
Índice de edificabilidad bruta o de zona
Límite máximo de edificabilidad, expresado en m²t./m²s.(metros cuadrados de techo / metros cuadrados de suelo) aplicado a toda la superficie de cada zona o sector.
Índice de edificabilidad neta para cada uso
Índice máximo de edificabilidad, expresado en m²t./m²s. (metros cuadrados techo / metros cuadrados de suelo) aplicables a la superficie neta edificable destinada a cada uso.
Aprovechamiento urbanístico
El aprovechamiento urbanístico está formado por la edificabilidad y por el uso urbanístico.
Véase también
- Normalización de los instrumentos de planeamiento urbanístico
- Urbanismo
- Planeamiento
- Gestión
- Clasificación
Referencias
- ↑ > Decreto Nº 22/2004, del 29 de enero de 2004, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
- ↑ > Entendiendo por diáfana la planta libre de edificación, salvo los núcleos de comunicación vertical, y sin limitaciones físicas en ninguno de sus bordes perimetrales en una franja al menos de dos metros de anchura de forma que se asegure su continuidad con el resto de la parcela privada de la que forma parte la edificación.
- ↑ > Entendiendo por planta diáfana las no cerradas.
Bibliografía
- AA.VV., Derecho Urbanístico de Castilla y León, Junta de Castilla y León, Valladolid 2.000. ISBN 84-7846-950-8.
- AA.VV., Derecho Urbanístico de Castilla y León, El Consultor de los Ayuntamientos y de los Juzgados, Madrid, 2.000. ISBN 84-7052-249-9.
- Superficie de los edificios: http://www.santander.es/Organos/Urbanismo/normativa/SUPERFICIE%20DE%20LOS%20EDIFICIOS.html
- Definición: http://www2.ayto-malaga.es/Organismos/Urbanismo/PGMOM/memorias_y_normativas/normativas/uoe/NUOE-T13-2.htm#T13-2-3
Enlaces externos
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