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Fondo edificable
Al definir la posición de una edificación hemos de tener en cuenta el concepto de fondo edificable, entendido como distancia que medida perpendicularmente a la alineación oficial , establece la superficie ocupable de la parcela.[1]
Véase también: Normalización de los instrumentos de planeamiento urbanísticoContenido
Algunas definiciones
Se denomina así a la distancia máxima, medida en la perpendicular la alineación exterior, a que debe situarse la alineación interior en plantas superiores a la baja, e incluso en planta baja cuando así se determina en las Normas zonales.[2]
Para fijar la posición de los edificios se emplean varios conceptos Plano de fachada , Línea de edificación , Plano de cubierta , Sólido capaz y fondo de edificación definido como :
Distancia horizontal máxima entre las líneas de edificación frontal y trasera de un edificio, medida perpendicularmente a la frontal. .[3]Determinación del fondo edificable
Suelen coonsiderase distancias de doce, dieciseis o veintidós metros, siempre medidos hacia el interior de la parcela desde la alineación oficial, que será en la parte establecida, línea de edificación forzosa.
Ocupación máxima
Una vez determinado queda señalada una alineación secundaria que limita la zona edificable sobre rasante, denominada huella, siendo posible la creación de patios de luces intermedios dentro de este fondo máximo, que cumplirán condiciones de habitabilidad. Podrá ser de la totalidad de la parcela, respetando el fondo máximo edificable, en este caso se trataría de una manzana compacta.
Edificabilidad
En ordenaciones volumétricas en manzana cerrada, será el resultado de aplicar el fondo y la altura máximas permitidas.
Patio de manzana
Los terrenos interiores que superen el fondo máximo edificable quedarán como espacios libres de uso privado, auque también suele autorizarse su edificación en planta baja.
Bibliografía
- AA.VV., Derecho Urbanístico de Castilla y León, Junta de Castilla y León, Valladolid 2.000. ISBN 84-7846-950-8.
- AA.VV., Derecho Urbanístico de Castilla y León, El Consultor de los Ayuntamientos y de los Juzgados, Madrid, 2.000. ISBN 84-7052-249-9.
Notas
- ↑ > DECRETO 22/2004, DE 29 DE ENERO, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN
- ↑ Plan General de Ordenación Urbana de La Coruña [1]
- ↑ Plan General de Ordenación Urbana de Santander Posición de los edificios [2]
Enlaces externos
/ Página web de la Junta de Castilla y León
Categoría: Calificación urbanística
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