Ciudad Valdeluz

Ciudad Valdeluz

Entrada principal a Ciudad Valdeluz Ciudad Valdeluz Ubicación de Ciudad Valdeluz en España. Ciudad Valdeluz Ubicación de Ciudad Valdeluz en la provincia de Guadalajara. País  España • Com. autónoma  Castilla-La Mancha • Provincia  Guadalajara • Comarca La Alcarria • Partido judicial Guadalajara • Municipio Yebes • Mancomunidad La Alcarria y Aguas del Tajuña Ubicación 40°35′31″N 3°6′34″O / 40.59194, -3.10944Coordenadas: 40°35′31″N 3°6′34″O / 40.59194, -3.10944 • Altitud 900 msnm • Distancias 7 km a Guadalajara 13 km a Yebes 64 km a Madrid Superficie 1,34 km² Fundación 2006 Población 726 hab. (INE 2010) • Densidad 541,79 hab./km² Código postal 19139 Pref. telefónico 949 Sitio web http://www.ciudadvaldeluz.com

Ciudad Valdeluz es un Programa de Actuación Urbanística (PAU) español en los terrenos que circundan el Sanatorio de Alcohete, pertenecientes al término municipal de Yebes, en la provincia de Guadalajara. Se sitúa a 8 km de Guadalajara junto a la N-320 y a la estación de Guadalajara - Yebes.

La urbanización de la ciudad está estructurada en cuatro fases en las que se previó la construcción de unas 9.500 viviendas en total, que podrían acoger a aproximadamente 30.000 habitantes. En julio de 2006 se procedió a la primera entrega de viviendas a los nuevos vecinos. A fecha de 2010 la urbanización acogía a 726 vecinos (ver gráfico).

El proyecto nació tras el anuncio de la situación de la estación de Guadalajara del AVE Madrid-Barcelona en esta zona del término municipal de Yebes. Se acusó a los promotores de la obra de un intento de "pelotazo" urbanístico al no situar la estación del AVE en el centro de la ciudad de Guadalajara. Asimismo se involucró en la polémica a la familia de Esperanza Aguirre, propietaria incial de las tierras cuyo valor experimentó en poco tiempo una alta plusvalía antes de empezar la crisis de 2008.

Historia

Primeras actuaciones

El corredor nordeste de la alta velocidad ferroviaria española comenzó a idearse en el Plan de Transporte Ferroviario (PTF) de 1987 y a fraguarse en el año 2000 con los primeros proyectos de construcción de la nueva Línea de Alta Velocidad (LAV) entre Madrid y la frontera francesa por Zaragoza y Barcelona. El nuevo plan contempló la construcción de varias estaciones intermedias entre las grandes ciudades, y entre las que se previeron entre Madrid y Zaragoza se encontraba una en Guadalajara. Finalmente, el proyecto definitivo publicado en 1998 estableció que el emplazamiento para ésta sería en lo alto de un páramo, a 12 km al sur de la ciudad por la carretera N-320 en dirección Cuenca, en el límite municipal con unos terrenos circundantes al sanatorio de Alcohete que forman un exclave del municipio de Yebes. Los terrenos eran patrimonio de El Arverjal SL, sociedad de Teresa Micaela Valdés Ozores e hijos, tía y primos del marido de la entonces ministra de Educación Esperanza Aguirre, lo que causó sospechas de corrupción y especulación urbanística.^[1]

La situación de la nueva estación, en unos terrenos yermos y llanos, además de los altos precios de la vivienda en Madrid, atrajo el interés de inversores inmobiliarios para crear una nueva ciudad residencial a 65 km de la capital y comunicada en 20 minutos a través del ferrocarril de alta velocidad. En 2001 los Ayuntamientos de Yebes y Guadalajara recalificaron 490 hectáreas de terrenos junto a la futura estación, que fueron aprobadas en 2002 por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha. Y a partir de la inauguración de los tramos de LAV Madrid-Zaragoza-Lérida y Madrid-Zaragoza-Huesca en 2003, la empresa Reyal-Urbis presentó el primer proyecto de su urbanización, para el que previó una inversión superior a los 1.100 millones de euros.^[2]

Primera fase en construcción de Ciudad Valdeluz.

En 2004 comenzó la construcción de las primeras promociones de viviendas y dos años después, en julio de 2006, con la entrega de las primeras viviendas, fue inaugurada Ciudad Valdeluz. En el Plan de Actuación Urbanística (PAU) se previó la construcción de unas 9.400 viviendas (8.500 por la propia Reyal-Urbis en el término de Yebes y otras 850 por Hercesa en el de Guadalajara) y un campo de golf de 18 hoyos inaugurado en 2007.^[2]

Edificios de viviendas en Ciudad Valdeluz.

Previsiones incumplidas

Las previsiones iniciales estimaban que en 2010 en Ciudad Valdeluz se habrían vendido una buena parte de las promociones previstas y se habría creado un amplio tejido económico de servicios. Sin embargo, tras la crisis económica de 2008, que afectó especialmente al sector inmobiliario, la realidad es que en 2009 apenas se habían entregado 1.500 viviendas, muchas de las promociones han quedado paralizadas, las ya finalizadas están escasamente ocupadas y los carteles de venta y alquiler de viviendas se multiplican por balcones y muros. Igualmente, el esperado desarrollo económico tampoco ha llegado. En octubre de 2008 había unos pocos negocios y un supermercado abierto.^[2]

Todo esto se ve reflejado en el limitado crecimiento demográfico experimentado en Ciudad Valdeluz. El 1 de enero de 2007 apenas había empadronados 37 habitantes, 197 en 2008, 453 a principios de 2009 y 726 en 2010, muy lejos de las previsiones realizadas al comienzo de la construcción del PAU.^[3]

La situación de crisis económica y el consecuente frenazo del desarrollo de Ciudad Valdeluz han repercutido en una caída generalizada de los precios de las promociones y de las viviendas de segunda mano. Los agentes urbanizadores actualmente tienen muchas de sus viviendas sin vender ni alquilar, por lo que están aplicando importantes rebajas para poder darles salida, muchas veces ofertándolas a precio de coste.^[4]

Demografía

Gráfica de evolución demográfica de Ciudad Valdeluz entre 2006 y 2010
Población residente según los censos de población del INE.

Administración y Servicios

La escasez de población conlleva que el desarrollo se servicios públicos e infraestructuras se haya ralentizado.

Administración

La zona actualmente edificada de Ciudad Valdeluz queda bajo la administración del Ayuntamiento de Yebes. Asimismo, Ciudad Valdeluz cuenta con la Asociación de Vecinos Valdeluz constituida por Internet.

Educación

En el curso 2008-2009 abrió el Colegio Luz de Yebes, privado y laico, que imparte clases desde infantil hasta bachillerato y cuyos alumnos proceden fundamentalmente de localidades cercanas, aunque existe un convenio de gratuidad para los empadronados en el municipio de Yebes.

Sanidad

Ciudad Valdeluz cuenta con un consultorio provisional, abierto en 2008, en un local de 125 metros cuadrados cedidos por la promotora, donde hay consulta diaria, más otros dos días de consulta de enfermería.
Está en proyecto el nuevo centro de salud del doble de capacidad (270 metros cuadrados) que contará incluso con urgencias y un quirófano de cirugía menor.
El Hospital General Universitario de Guadalajara está a siete kilómetros de la urbanización.

Deporte

Ciudad Valdeluz cuenta con un campo de golf de dieciocho hoyos denominado Golf Valdeluz.

En abril de 2010 se anunció la construcción de un complejo deportivo con polideportivo cubierto.

Transporte

Estación AVE Guadalajara-Yebes

En Ciudad Valdeluz se encuentra la estación de AVE de Guadalajara-Yebes, que ofrece un servicio muy limitado de trenes AVE y Altaria que lo une con Madrid, Zaragoza y Barcelona.

Los transportes hoy por hoy son escasos. Los servicios de RENFE se limitan a cuatro trenes AVE y otros cuatro ALVIA con un precio mínimo medio de 18 €. En un principio, estaba planeado un servicio de lanzaderas AVANT entre Guadalajara-Yebes y Madrid. Sin embargo, a fecha de hoy aún no se encuentran operativas, siendo la única estación de estas características que carece de ella. Dado el muy limitado uso que se hace de la estación (menos de 200 pasajeros al año) el proyecto se encuentra paralizado.^[5]

En cuanto a los autobuses, apenas cuatro al día de la línea Guadalajara-Horche tienen parada en Ciudad Valdeluz, a los que hay que sumar los que prestan servicio entre Guadalajara y la Estación AVE, situada a 1’5 kilómetros de los actuales desarrollos urbanísticos finalizados.

Referencias

Enlaces externos

• Web Oficial del Proyecto de Ciudad Valdeluz
• Web de la Asociación de Vecinos de Valdeluz